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一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

时间:03-29 来源:体育健身 访问次数:82

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

有点感慨。陪伴广州人38年的百花糖水铺合同期满,已正式拉闸结业。我相信无论是原住民或者是游客,都听过这家老字号的名字吧。(毕竟在小某书超级火)很多人在惋惜之余也觉得很离奇,怎么它突然就结业了?随着网友的深扒,网上流出了一个劲爆的传言——因为业主要加租到35万/月,还要签5年约,百花迫于无奈黯然离场。不是3万,不是5万,而是35万/月?这可不是一铺养三代,而是一铺养N代了!这个租金到底是什么概念35万/月,到底是什么个概念。我在网上扒拉了广州中心四区部分写字楼、商铺出租价格,花35万/月左右的价钱大概可以租到这些产品。看得出来,能上这个价格的物业有2个共同点。一是地段好,海珠琶洲这种炙手可热的CBD,天河北部这种传统的高端商业区,越秀的公园前、荔湾陈家祠都是著名的旅游旺地,几乎是核心区中核心区。二是产品以大型写字楼为主,主流面积段基本为2000-3000平,这个规模已经可以满足一些中型以及大型的企业使用。百花所处的地段在哪里呢?文明路与德政中路交界,周边多以小吃店为主,也是著名的食街,除此之外它还被大量的民居围绕。虽然这里并不是传统的商业区,但得益于自来水网友以及网红、明星们的打卡,来这边的游客们非常多,人流量不比公园前、海珠广场的少。但就算来的人再多,论地段,论空间大小,这边的商铺也很难和刚才提及的核心区写字楼、商铺媲美。来源:小红书实际上,这边的商铺的租金大概是1.1万/月-2.7万/月左右,网传的35万/月几乎是这个地段平均租金的30倍之多。要是这个地段涨到这个价格,那么老板到底要煮多少碗糖水才能回本呢,这笔账我留给大家来算了。一铺养三代还可行吗?因为网传百花转租35万/月这件事,我想起了最近市场的新状况。目前楼市进入了一个深度洗牌的过程,很多人不仅在“保卫”自己的资产,更是在优化自己的资产。买房者重新盯上了一些投资型的产品。当然,这种类型的产品和住宅、公寓还是有所质的区别,大家在选择时得多注意。1、选择地段好,交通方便的产品,商铺这类产品地流通率、出租率非常重要,更好有好的地段、方便的交通也会带来稳定的人流量,吸引到更多的租客,未来不至于长时间空转。即便是同一个区,不同板块的租金表现也不同,譬如珠江新城和棠下、陈家祠和东塱之间就有着巨大的租金差异。2、投资属性较强,多留心眼,商铺和住宅、公寓类的产品不同,未来转卖需要缴的税收也有所不同,入手之前记得先算好一笔账,多留心眼。

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